新聞摘要
- 高鐵臺中站區(qū)土地標售，逆勢全數標脫，但買家普遍以底價投標，出價心態(tài)保守
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】交通部高鐵局2015年10月7日標售桃園、新竹、臺中、臺南4站的特定區(qū)土地共13筆，桃園、新竹、臺南三個站區(qū)的標案全數流標，僅臺中站區(qū)4筆土地成功標脫，臺中站區(qū)本次推出2筆住宅區(qū)土地，商業(yè)區(qū)土地，位置集中在環(huán)河路四段北側區(qū)塊，吸引了國泰人壽及林姓自然人等在內的5封標單投標，其中位於新站南段91地號的住宅區(qū)土地有2家投標，但買家普遍以底價投標，出價心態(tài)保守。
本次臺中站區(qū)土地標脫的金額共22.41億元，4筆合計僅比底價高出約136萬元，加上其他站區(qū)都流標收場，整體標售氣氛還是偏空。以標脫價格來看，臺中站的住宅區(qū)土地平均價格約28.13萬元，相較過去幾年價格仍然持平。商業(yè)區(qū)部分本次標脫價格每坪約38萬元，相較前幾年有站上4字頭的單價，土地標脫價格略為下滑。
高鐵臺中車站特定區(qū)本次標售2筆住宅區(qū)土地，其第一標住宅區(qū)土地為新三和段61地號(面積約1,930坪)，位於三榮五路旁，由國泰人壽以近乎底價的5.42億元得標，換算土地單價每坪約28.1萬元。另一標住宅區(qū)土地是新站南段91地號(面積約2,228坪)，鄰近文小(四)預定地，由謝姓自然人以6.27億元擊敗出價第二高的國泰人壽，換算土地單價每坪約28.15萬元，溢價率約0.18％。
另外標售2筆商業(yè)區(qū)土地，皆位於環(huán)河路四段旁，第一標商業(yè)區(qū)土地為2012年曾經流標過的新三和段66地號(面積約1,319坪)，靠近公(四)預定地，由林姓自然人以約5.05億元得標，換算土地單價每坪約38.35萬元，溢價率僅0.02％。另一標商業(yè)區(qū)土地是新站南段112地號(面積約1,464坪)，由林姓自然人以5.66億元得標，換算土地單價每坪約38.68萬元，溢價率僅0.018％。
信義全球資產經理王維宏指出，2015年以來國泰人壽及新光人壽積極布局高鐵臺中站區(qū)，國泰人壽於2015年初先標下了1萬1209坪的產專區(qū)地上權，預備投入31億元開發(fā)跨境電子商務產業(yè)園區(qū)，10/7又再度出手搶標住宅區(qū)土地，加碼意味濃厚。新光人壽也在5月份以10.48億元標得3,869坪的住宅區(qū)土地，規(guī)劃作為教育會館及商務出租住宅，由於大型機構法人的持續(xù)布局，使得臺中站區(qū)的4筆土地能逆勢標出，擺脫整體不動產市場的低迷氣氛。
本次臺中站區(qū)土地標脫的金額共22.41億元，4筆合計僅比底價高出約136萬元，加上其他站區(qū)都流標收場，整體標售氣氛還是偏空。以標脫價格來看，臺中站的住宅區(qū)土地平均價格約28.13萬元，相較過去幾年價格仍然持平。商業(yè)區(qū)部分本次標脫價格每坪約38萬元，相較前幾年有站上4字頭的單價，土地標脫價格略為下滑。
高鐵臺中車站特定區(qū)本次標售2筆住宅區(qū)土地，其第一標住宅區(qū)土地為新三和段61地號(面積約1,930坪)，位於三榮五路旁，由國泰人壽以近乎底價的5.42億元得標，換算土地單價每坪約28.1萬元。另一標住宅區(qū)土地是新站南段91地號(面積約2,228坪)，鄰近文小(四)預定地，由謝姓自然人以6.27億元擊敗出價第二高的國泰人壽，換算土地單價每坪約28.15萬元，溢價率約0.18％。
信義全球資產經理王維宏指出，2015年以來國泰人壽及新光人壽積極布局高鐵臺中站區(qū)，國泰人壽於2015年初先標下了1萬1209坪的產專區(qū)地上權，預備投入31億元開發(fā)跨境電子商務產業(yè)園區(qū)，10/7又再度出手搶標住宅區(qū)土地，加碼意味濃厚。新光人壽也在5月份以10.48億元標得3,869坪的住宅區(qū)土地，規(guī)劃作為教育會館及商務出租住宅，由於大型機構法人的持續(xù)布局，使得臺中站區(qū)的4筆土地能逆勢標出，擺脫整體不動產市場的低迷氣氛。
